他项权是指除所有权外的其他物权。

他项权是一种法律概念，主要在房地产领域中使用较多。当我们谈论房屋的产权时，通常分为两部分：所有权和他项权。所有权是指产权人对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。而他项权则是指除所有权之外的其他与房地产相关的权利，这些权利可以是抵押权、租赁权等。

详细解释如下：

他项权是房地产权利体系中的一个重要组成部分。在房地产市场交易中，除了产权人拥有房屋的所有权之外，还可能存在其他与房屋相关的权利。例如，当房屋被用作贷款抵押时，银行或其他金融机构会对该房屋设定抵押权，这就是一种他项权。再如，房屋租赁情况下，房东将房屋租给租客使用，租客所享有的租赁权也属于他项权范畴。

他项权的设定对于保障交易安全和权益维护至关重要。在房地产交易中，了解一项物业的他项权情况是非常重要的。因为如果存在未了解的他项权，可能会影响到产权的完整性和交易的安全性。例如，若房屋存在未解除的抵押权，那么在交易过程中可能会面临法律风险。因此，在房地产交易过程中，对他项权的了解和审查是必不可少的环节。

总的来说，他项权是除所有权外的其他与房地产相关的权利，包括但不限于抵押权和租赁权等。在房地产交易过程中，对他项权的了解和审查是确保交易安全和权益维护的关键环节。通过了解他项权的种类和设定情况，可以更好地了解房地产的权属状况，从而做出更加明智的决策。