新成立的企业在挑选办公地点时，必须权衡多个关键因素：

1. 目标市场与客户群体：

- 人口密度：选择人口密集区域，以便吸引更多潜在顾客。

- 目标客户：基于产品或服务定位，挑选靠近目标客户群体的地区。

2. 竞争对手与产业集聚：

- 规避竞争：避开竞争激烈的区域，减轻商业压力。

- 集聚区优势：若企业属于特定产业，应选择位于产业集聚区，以便资源共享与合作。

3. 交通便捷性：

- 公共交通：确保靠近公共交通站点，方便员工和顾客出行。

- 道路网络：选择交通便捷、路网发达的地区，助力物流与货运。

4. 劳动力和人才：

- 人才供应：选取靠近高校或技术机构的地区，便于招募高技能员工。

- 工人居住区：避免选址在远离工人居住区的地方，减少员工通勤时间。

5. 政策和法规：

- 用地政策：熟悉当地用地政策，确保选址符合企业需求。

- 税收政策：了解当地税收优惠，选择对企业有利的地区。

6. 基础设施和配套设施：

- 水电气供应：确保有稳定可靠的水电气服务，满足企业运营需求。

- 通讯与网络：选择通信良好、网络覆盖广的区域，便利企业信息交流。

7. 自然环境：

- 环保要求：避免选在环保要求高的区域，以免受到法规限制。

- 灾害风险：评估自然灾害风险，选择相对安全的地段，减少灾害影响。

8. 品牌形象与企业文化：

- 地段形象：确保选址的地段形象与品牌形象相契合。

- 企业文化：考虑地址是否符合企业文化，如选择创意产业园区等。

9. 成本与财务：

- 租金与房价：确保选址的地段租金与房价在企业财务承受范围内。

- 运营成本：综合考量人工、水电等运营成本，保持财务健康。

10. 未来发展规划：

- 城市规划：了解城市未来发展规划，选择有潜力和发展空间的地段。

- 土地利用规划：确保选址符合企业未来规模和需求的土地利用规划。